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昆明湖还有哪些在售户型,近期会不会开放新楼盘呢?

      发布时间:2020-03-21

      我舅舅买了,我上学期刚刚一块过去看了看,外面的瀑布风景确实挺不错的,估计很难得再去哪找到这种漂亮宜居的环境了,户型不错,但是对于我这种屌丝来说还是买不起,只能看看就好,或是什么时候搞活动大优惠估计我会考虑考虑,但是不知道到时候会不会好的位子都被别人给占了......

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      看了这些,昆明湖的房子你还敢买吗?
      2016-05-24 昆明湖业主联盟
      云南城投开发的融城昆明湖小区14地块2015年7月第一批交房,同时,澜沧江物业正式入驻负责小区的物业管理。截至2016年5月,入住业主逐渐增多,仍然普遍存在许多问题,业主多次向开发商及物管反映实际问题,但迟迟得不到解决,特别是开发商云南城投,始终不采取有效措施解决问题,物管也屡次发函至开发商,但开发商始终没有回应。目前小区内配套设施不完善,房屋质量较差,完全不满足交房条件。希望开发商能给出合适的解决办法,广大业主希望看到开发商真诚的态度。以下是具体问题:
      1、业主接房时按照开发商要求,缴纳了相关配套费,例如可视电话门禁系统(2600元),数据及宽带(900元),顶楼6层太阳能热水器(3000元)等。

      但到现在已过去10个月,除了十几家住户安装了昆广网络的临时网络外,没有一家安装了以上宽带及门禁系统配套设施。顶楼6层的用户也无法使用太阳能热水器。
      并且按照国家发改委已出台的《商品房销售明码标价规定》中第十条第二款及第十三条规定,这些费用是不需要缴纳的。

      开发商为了在合同约定期限内交房,在房屋未达到交房条件时就催促业主接房。例如有线电视、门禁系统、太阳能热水器、监控设备、机动车出入口识别系统、垃圾桶等许多配套设施还不完善,不具备入住条件。

      2、小区1、2、3栋的每层楼道天花板吊顶在大风天气时经常掉落,屡次发生业主被掉落的吊顶扣板砸到的事件。物管已将全部吊顶拆除,与开发商沟通,目前仍未得到处理。

      3、小区已入住很多户,可目前小区大门、电梯、过道、地下车库都未安装监控设备也未安装门禁系统。目前14地块附近几乎都是建筑工地和城中村,人员复杂,且小区安保力量薄弱,业主的人身和财产安全得不到保障。已经发生多起业主和装修工人的汽车在小区内被人为刮划的事件,还有住户家中发生被盗的事件。

      4、地下车库的车位实际尺寸与车位购销合同所列尺寸不符,普遍偏小,例如微型车位合同上规定2.2米,但实际尺寸不到2米。

      这样一来导致汽车与汽车、墙、柱子之间最小净距远小于国家住房城乡建设部2015年发布的行业标准《车库建筑设计规范》JGJ100-2015里的规定,业主停车困难、上下车更困难。另外所画车位线宽度仅有10厘米,不满足规范规定的15厘米。
      另外某些车位由于太小,将边线画到了墙上或者柱子上。
      车位边线也画过好几次,地上仍有涂改的痕迹,这一行为很有可能是开发商在经房管局验收合格并交房后又私自更改车位边线,重新划线。

      5、车库设计不合理,按照行业标准《车库建筑设计规范》,机动车库基地出入口应具有通视条件,但目前小区地下车库出入口处地势最高,无论是入车库还是出车库驾驶人都很难看到前方路况,只能减速观察缓慢通过,且出入口处中间位置设立了水泥结构的隔离带。由于通视条件不好,许多业主在出入口处与隔离带以及对侧车辆发生过刮擦。另外负二层上至负一层的出入口处由于设计缺陷,转弯半径无法满足机动车最小转弯半径要求,汽车在拐弯时无法一次到位,需要倒车,而且坡道最小净宽也不满足规范要求,车辆经常会转到对侧车道上,设计不科学,也很不安全。

      6、小区电梯目前也经常故障,电梯经常停靠时关不上门,或者电梯停在某一层一直不动。已经出现很多业主因为等电梯迟到和被困电梯里的事情发生。
      7、开发商安装的入户防盗门是假冒伪劣产品,门的质量很差,很多家的把手轻轻一拉就断了,门体也很薄,用力踹上一脚都可以打开,并且关不严,关上后仍有很大的缝隙。存在很大的安全隐患,业主住着着实不放心。

      8、接房时开发商要求先交契税、房屋维修基金、配套费等相关费用,再验房。许多业主验房时发现房屋墙面有多处空鼓,部分房屋天花板有大裂缝,房屋质量不佳,多次向开发商反映未得到任何回复。

      9、小区设计为三层楼共用一个总空开,下面再分接各户的户外空开,任何一家电路有问题或者过负荷跳闸,都会引起其他三层楼的用户全部跳闸,设计很不合理。按照配电原则,应该是各家电路有问题,只跳各家的,但目前很多业主经常出现自家低负荷时无缘无故跳闸的情况。

      10、部分业主用电量高得离谱(入住2-3个月,用电量高达一两千度,电费甚至高达1000多元),经实际检查,电表校验无异常,但发现有乱接线路的情况。

      11、每层过道旁绿化带堆了很多绿化用的土,很不雅观,风一吹尘土飞扬,特别是打开入户门后灰尘都往屋里飞。此问题从接房至今无人管,严重影响小区形象和住户居住。

      以上资料由昆明湖业主整理,感谢你为大家做出的努力!
      提供空间及技术支持。

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